【相关专栏】一根针捅破中国房产泡沫

　　羊城晚报讯  记者赵燕华报道：据多家房产网站监测数据显示，广州5月楼市呈现“量涨价跌”态势，该月全市成交7441套单位，环比4月大涨32.7%，但均价则连续两月环比下跌，回落至13030元/㎡。据分析，这“成果”是政府“限价”、“限签”起到立竿见影的作用，尤其在高价区的天河、越秀一经实施，区内均价下降3000元/㎡，个别楼盘甚至在一个月内暴跌10000元/㎡。

　　广州楼价连跌两月

　　据网易房产数据中心监测，5月份广州十区二市共成交7441套单位，环比4月成交量5607套大涨32.7%，但这一数字与去年同期成交量7668套相比，仍下跌了约3%，而与此前月份的成交量相比，今年由于受政府对房价进行指导的影响，传统“红五月”的成色也不足。楼价方面，5月份全市十区二市均价为13030元/平方米，环比下跌了3.7%，这是自3月份广州楼价创下新高以来，连续两个月环比下跌。

　　而从中心十区数据来看，5月十区网签均价为15518元/㎡，环比上月均价15937元/㎡下跌2.6%，距离3月份最高点时均价17205元/平方米，回落幅度高达1687元/㎡。

　　在成交量前十的楼盘中，基本以来自增城、花都、从化的中低价的“刚需盘为主”。

　　天河越秀降幅最大

　　受4月底“限签”政策的影响，一向处于广州楼价顶层的中心区则成为受限签令影响的“重灾区”。

　　据统计，5月出现“量价齐跌”的天河区，全月成交仅为170套，均价更一月暴跌3031元/㎡，大幅回落至32123元/㎡，降幅达到8.6%。

　　越秀区5月份楼价同样在一个月内下跌2438元/㎡，回落至31957元/㎡，环比降幅为7%；一度在楼价方面飞涨的南沙，楼价则是连降三月，5月均价回落至10004元/㎡，环比降幅8.7%。

　　而据搜房网监测，5月，越秀区的江尚东山和天河区的天銮，环比上月降价10000元/㎡，跌幅分别为18.2%和16.67%。

　　下半年巨量新货压市

　　鉴于广州楼价在政府的“数字调控”下连续两月环比下跌，“效果”喜人，开发商亦已意识到，政府这种调控手段仍会延续一段时期。

　　而另一方面，下半年又巨量新货压市。如万科此前召开新闻产品发布会显示，2013年万科在广州将有6个全新项目：万科金色梦想、万科峯汇、万科峯境、万科云、万科派、清远万科白天鹅度假酒店，将于下半年陆续面市；珠江地产日前也宣布，下半年将有刚需型洋房、改善型豪宅、别墅及投资型公寓、写字楼等新货面市。

　　为此，业内人士表示，开发商已开始针对市场试行应对策略，以待下半年攻市。在昨日结束的2013年珠三角房博会上，珠江实业(13.97,0.12,0.87%)更是借此平台，一口气推出了颐德公馆、长沙珠江郦城、长沙S公馆、S8生态智能写字楼、东建佳滨苑、御东雅苑、珠江嘉园、金蝶[微博]项目八大新楼盘。

　　“短期而言，开发商或以产品调整，以低价产品维持资金回转，度过‘限签’缓冲期。”某上市房企营销总监表示，开发商为打破“限价”之困，唯有通过“双合同”、“裸卖”、“高低价混搭”等策略卖楼，实现暗涨，他坦言，现在只能是看一步走一步了。

　　名词解释

　　限签令：限价令再加码

　　2013年4月22日，广州市国土房管局发布通知，从4月24日起，广州全面执行商品房住宅预(销)售价格网上申报制度，开发企业预(销)售商品住宅前，须办理预(销)售价格网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。该措施是3月31日出台的穗版新“国五条”细则中关于限售高价盘的细化方案，但力度较此前更强。

　　据了解，去年以来广州更多只是限售高价盘，但此次限价政策显然已经加码，即覆盖所有项目，不管是高中低端项目，只要预售申报价格高于房管局指导价格，房管局不发预售证，显示政策较此前更为严厉。