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       昨天《张平：中国房地产泡沫崩溃时间就是今明二年》

    张平说二层意思：一方面，中国的房地产泡沫崩溃的时间并不太远，从各种信息汇总来看就是今明二年。另一方面，靠微调只是权宜之计，只能将房地产崩溃的时期延后，无法真正阻止房地产崩溃的结局。因为中国错失了2009年初对房地产调控的最佳契机。现在即使靠微调也拯救不了高房价崩溃的结局。

     虽说现在离房地产崩溃还有些日子，但房地产崩溃时再进行调整，已为时已晚，日本在这方面就有深刻的教训。上世纪80年代，就是日本房地产崩溃的时间点。之后，日本经历了“十年之痛”。10多年里，日本经济增长始终徘徊在衰退与复苏的停滞状态中，人们后来称这次房地产泡沫是“二战后日本的又一次战败”。前事不忘后事之师，中国应该警惕和警醒，千万不能重蹈覆辙。

     历史上的房灾比股灾更可怕，股票跌了在任何时候可以兑现卖出，房子跌了没人接手卖不出去；股票拿在手中不会烂、不要收保管费，房子拿在手中会破损经常要付出维修费、每月还要收物管费；股跌到底了10年会再炒高，房子跌到底后三十年内不会再炒高。房子最大的费用是5-10年一次的一比一同等买房的装修费。大多数人买房出租，最多只能赚回5-10年一次的装修费用，本金和息钱都赚不回来。七十年后没有房产所有权，财富归零。 如果成了房奴、车奴，一辈子就翻不了身。

    例如，在长沙买一套100平米的房子，六千一平米，就是60万。

    装修费用，以与房价一比一算，就是60万。

    物管费用，每月2元一平方，一个月就是2百元，一年就是一千二，十年就是一万二。

    如果现在买一套房子，十年，就要花费121万。

    如果我们用这买房和装修的120万，来买股票，十年5倍，就是600万。

   如果你能用买房子的心态来买股票， 如果你能用持有房子的心态来持有股票，你的命运从此而改变！

    习惯于算细帐的人、习惯于专注小事的人、习惯于贪小利的人，总是算不清人世间的大帐，看不清大是大非，总是在投资与人生的道路上捡了芝麻，丢了西瓜，痛苦纠缠一辈子。

    急功近利-----不思长远的“近视眼”。急功近利的人目光短浅，一叶障目，不见泰山，只要闻到芝麻香，就会忘却西瓜甜。们的视野只能看到眼前，所谓“头痛医头，脚痛医脚“，是急功近利者一贯的行为方式。为了摆脱眼前的状况， 这些人可以不顾未来的利益，只为求得一时的痛快，而不长远考虑。其结果往往是得不偿失的。说话、做事都不想后果，是大多数人失败的通病！

    “刚需很大，再多的房子也供不应求。”是自欺欺人的疯话。“富人钱很多，再多的房子也被买走了”是炒家必败的“证言”。驳“我国人口特多，土地奇缺，不断增值。”的错误观点。日本的人均土地更少，地价房价照样连跌17年。疯狂是要付出代价的，大涨了就有风险，就要大跌。这是投机市场的铁律。

   1997年，香港房价炒到了10万一平米。1998年开始连续下跌6年，下跌65%左右。2003年非典，跌到均价33000。当时，人们的常用词是“一夜赤贫”、“一贫如洗” 和“百万负翁”。以前，香港人也是认为人多地少，房子不可能下跌。现在，他们经历过了1998年的房地产崩溃，亲眼看到身边的人因为炒房子而倾家荡产。

    按美国商务部公布的数据，2008年1月份美国新房销售中间价为每套21.6万美元。每套21.6万美元 * 汇率7 = 每套151万人民币元 / 每套的建筑面积相当于200平米 = 可能每平米在7550人民币元左右，而且他们的房子是有土地所有权和装修过和带家具家电的。2007年秋，在二线城市E市，用7550只能买到三等地段的只有70年土地使用权且没有装修的毛坯房。2007年，美国的GDP是我国的20.3倍。美国的人均收入是中国的一二十倍，美国的医疗教育养老体系比我们好多了。就这么低的房价，人家都次贷危机了，房价都下跌了！我们是第三世界国家的收入，房子却是发达国家的价格。我国的房地产已经过了12年的连续上涨，我们已经严重透支了好几年的涨价空间，靠几个错误言论还能硬撑多久呢？房价与国际接轨是大势所趋，历史必然。

    价格始终以价值为轴心，围绕价值上下波动的，严重违背价值规律是不可能长久的。大自然春夏秋冬，四季轮回，万物闹腾，生生死死，符合规律，自然天成。