【罗杰斯：房产泡沫爆破越早，对中国越好】

“21世纪一定是属于中国的时代，人民币未来会走强，人民币是唯一能和美元竞争，甚至能够代替美元地位的货币。”国际资本大鳄、量子基金联合创始人吉姆·罗杰斯似乎一直是坚定的中国经济乐观派。

日前，罗杰斯在大连出席活动期间接受了21世纪经济报道记者的独家专访，详细阐释了自己坚持看多中国的原因以及对十八大以后中国经济领域改革的期待。

针对目前中国经济增速放缓以及结构性失调的问题，罗杰斯表示，“世界上每一个国家都是有起伏的，在20世纪，美国的经济也经历了15次的经济衰退，但是这一切都不能阻挡美国在20世纪成为最伟大的国家。目前所有的国家经济增速都在放缓，这是正常的。世界上其他国家也在采取同样的措施，让经济缓慢一些，但是能稳定地增长。如果在这样的大背景下，中国不让经济放缓，这才令人感到奇怪。”

在罗杰斯看来，目前中国经济没有特别大的风险，通胀和地方债务可能都是潜在的风险，但是都不能阻碍中国的发展。而近期有关银行停止房贷的消息不断传出，房地产泡沫惹人关注，罗杰斯表示，“中国政府现在对于应对中国房地产的快速增长也采取了一系列的措施，取得了一定的成效。我相信随着房地产价格的进一步下跌，中国政府进一步加紧执行调控政策，房地产价格肯定会进一步下滑。泡沫对每一个人都绝对不是好事，泡沫爆破越早对中国经济越好。”

去年，中国的十八届三中全会公布的《决定》也释放了强烈的经济改革信号。对此罗杰斯表示很兴奋，“三中全会之后他们提出了哪些部门是将来的中国政府比较强调的、接下来十年着重发展的行业。如果中国政府说我们在哪个行业将投很多的钱，那么我就会把我的钱也投到这个地方去，他们和我一样聪明。”

基于对中国经济乐观的分析，罗杰斯也认为，未来三十年人民币会越来越坚挺。“唯一能够与美元进行竞争的就是人民币了，或许现在大家觉得不可思议，因为人民币还不能进行自由的交易，但是我一直坚信人民币未来会走强。人民币将能和美元竞争，甚至能够代替美元流通货币的地位。”

罗杰斯还隔空对中国政府“喊话”，呼吁加快人民币的开放。现在已经不是1914年，而是2014年，人民币急需要成为可以自由兑换的货币，而且中国也是比较大的外汇储备国。”

关于近期人民币短期的波动，他表示，“我还是会买人民币的，我恨不得抛空我的美元。虽然说人民币在未来会有波动，但我还是希望大家有耐心来持有人民币。”（来源：21世纪经济报道）

【谁将成为压垮楼市的“最后一根稻草”？】

我们是不是正与最后那根稻草狭路相逢？

刚刚过去的这一交易日上证综指下跌了1.7%，房地产板块成为此轮下跌的冲锋队——重挫4%领跌两市，多股逼近跌停，万科、招商地产、保利地产、金地集团四大龙头亦大跌6%左右。

意料中事。上周末，朋友圈几乎被两个“重磅消息”刷屏。其一是“杭州新楼盘降价两成引签约业主不满遭打砸”，本卖万八一平的房子瞬间折价至万五即可搞掂，老业主们的愤怒即刻引爆个个恨不能手刃开发商。其二是“消息称兴业交行等多家银行暂停房地产贷款”，购房者面临贷款难，虽有好心银行家仍在放款，但首套房的利率优惠已荡然无存，甚至还要上浮30%至40%。这是当然利空，房地产板块若不领跌那才奇怪。

马佳佳说“90后不买房”，王石说“要小心了”，连死多头任大炮也在最近改口说房价涨速涨幅将放缓缩小，似乎老中青各路神仙都在看淡房地产。眼下，他们的论断正在迅速的与“重磅消息”们对接。降价与停贷，两个最能牵动地产江湖神经的词汇在市场踯躅不前时突然会师，难怪有评论文章要说“我们听到了冰山碎裂的咔嚓声”。

可比咔嚓声更嘹亮的，应该是骂娘声。就在老业主们高喊去年买了个表占领售楼处的同时，想买房的置业者却因为根本就抢不到万五一平的“便宜货”而忿忿不平。据新华社电，宣布降价清盘的杭州楼盘仅剩的200余套房源收到超过400组认筹。哪怕是你备好现金可付清全款，但在“世纪钜惠”面前若无搞掂开发商的神通在手，除了开骂，你连号都拿不到。

与此同时，包括国泰君安、民生证券等多家券商均援引兴业银行的说法表示，该行确实于春节前下发通知，要求暂停办理房地产夹层融资业务和地产供应链金融业务等，但并没有停止开发贷和个人按揭贷款。

但更耐人寻味的还是另一组数据的披露。据《证券日报》报道，2014年1月1日至2月23日，北京市、上海市、广州市和深圳市四个一线城市土地出让金总收入为1382.4亿元，2013年同期则为636.1亿元，攀升了746.3亿元，同比增长幅度为117.32%。仅2月20日和2月21日两天，北京市和广州市土地出让金收入高达264.67亿元。

如果数据准确，则充分说明房企屯兵一线城市的热情依旧高涨。而如此高昂的土地成本未来究竟该如何消解呢？加快开发速度、控制企管成本固然算是有效手段，但开发商最热衷的还是提高房屋售价。如此说来，杭州式“钜惠”或难在北上广深等一线城市复制。24日来自国家统计局的数据似乎也在佐证这一点：1月70大中城市新房价格中，上海同比涨20.9%居首，温州降4.3%领跌，房价环比仅6城下降。另外，针对较早前传出的国土部门可能减少房地产用地供应的传闻，日前国土资源部官员亦有了正面回应：对特大城市的房地产用地，2014年将会适度增加。

由此看来，全国一盘棋当中，房价并没有下跌，甚至连假摔都不算。

它更像是一场压力测试。倘若我们回望历史，就会发现“最后一根稻草”绝对不会明火执仗敲锣打鼓的到来，致命一击从来是在人们不经意间出现的。事实上，银行业对于房价下跌所进行的压力测试早已开始，甚至有传言指多数银行已经做好了房价整体回调3成的“最坏打算”。仅就此而言，无论是杭州还是兴业，应该都还够不上传说中那“最后一根稻草”的分量。

但是，银行房贷规模已被严控，客观上减弱了市场购买力。而宏调和反腐，也从事实上抑制了市场投机，导致成交量下降。长期而言，房地产的投资价值将逐渐消弭。而纠结在房地产利益格局中的各方，无论是政府、开发商、银行还是置业者，都将不得不重新定位自己。